I dag har vi nogle overraskende realkredit-tricks i ærmet til dig, uanset om du allerede er den heldige ejer af et realkreditlån eller snart bliver det!

Rigtig mange husejere betaler nemlig alt for meget for deres realkreditlån, fordi den såkaldte bidragssats er djævelsk svær at gennemskue! Og hvis du tænker: “Jeg aner ikke engang, hvad en bidragssats er?!”, så fortvivl ej, for Cheføkonom Mikael Mogensen er tilbage i studiet. Han guider dig hele vejen, så du kan sikre, at du betaler så lidt som muligt for dit realkreditlån.

Som sædvanlig slutter vi af med tre helt konkrete 'to-do’s, som du kan kaste dig over, så snart afsnittet er slut. Spoiler alert! Du finder alle tre punkter lige her:

TO DO #1: Tjek din belåningsgrad, dvs. hvor stor en del af husets værdi udgør dit lån. Hvis den er blevet mindre siden du købte huset, så kan der være penge at spare. Det kan du tjekke ved at gøre følgende:

1. Tjek hvad dit hus er værd (tjek f.eks. Boligsiden.dk og sammenlign med lignende boliger)
2. Tjek hvor meget du skylder i dit hus - tjekkes via din netbank
3. Tjek hvor meget din gæld er værd - tjekkes via dit realkreditinstituts hjemmeside

Hvis du konstaterer at din belåningsgrad er faldet siden du optog lånet, så tag en snak med din bank eller få evt et samlet lånetilbud gennem www.mybanker.dk

TO DO #2: Tjek om du har afdragsfrihed. Hvis din belåningsgrad er over 60% og du samtidig har afdragsfrihed, så overvej at lægge dit lån om, så du slipper for at betale den dyre bidragssats på den “yderste del” af lånet, dvs. den del der udgør de 60-80% af belåningen (=den sidste flødebolle i Mikaels eksempel).

Snak med banken om dine muligheder eller brug evt. www.mybanker.dk til at få tilbud fra andre banker - og husk at forhandle om omkostningerne ved en eventuel låneomlægning.

TO DO #3: Tjek hvornår dit F1, F3 eller F5 skal refinansieres. Det er markant billigere at omlægge lånet i forbindelse med en refinansiering Så hvis du i ‘to do’ nr. 1 og 2 har konkluderet, at du ønsker at ændre på dine lån, og du har et variabelt forrentet lån, så gør det i forbindelse med refinansiering (dvs. når låneperioden udløber: hvert år for F1, hvert tredje år for F3 og hvert femte år for F5). Det er langt billigere at lægge sit lån om på det tidspunkt.
Tjek datoen for næste refinansiering i din netbank og sæt en reminder i kalenderen om at tage en snak med banken om dine muligheder ca. fem måneder før lånet skal refinansieres.


Link til artikler hos Mybanker:
Beregn din bidragssats:
https://www.mybanker.dk/gode-raad/boligejer/beregn-bidragssatserne-paa-realkredit/

Et eller to lån - undgå den sidste dyre flødebolle med kokos:
https://www.mybanker.dk/gode-raad/boligkoeb/realkreditjunglen-et-eller-to-laan/

Gratis bog om realkreditlån:
https://www.mybanker.dk/podcast/podcast_realkreditlaan_hear_2023=link

Gæst: Mikael Mogensen, Cheføkonom
Tilrettelægger og Vært: Katrine Capion-Kolstrup
Redaktør: Anders Guldberg
Voiceover: Anette Lilleøre
Redigering: Sofie Brogaard Schmidt og Anders Guldberg
Musik: Kasper Møller

Podcasten er produceret af podcastbureauet hearHEAR og udgivet i samarbejde med Mybanker. Se mere på www.10uger.dk.