Castello con borgo e azienda agricola a Casigliano, nelle vicinanze di Todi!
In Umbria, a pochi chilometri da Todi, nel cuore di una tenuta agricola di circa 290 ettari sorge il piccolo borgo medioevale di Casigliano, immerso in un incantevole paesaggio, con castello, albergo con suite, ristorante.
Il centro direzionale dell'Azienda e le attività ricettive sono collocati nel borgo di Casigliano, frazione di Acquasparta: si tratta di un nucleo urbano antico di tipo tradizionale,
impostato su uno dei piccoli rilievi caratteristici del sistema collinare della campagna circostante.
Il borgo è tipico del paesaggio agrario umbro, caratterizzato dalla notevole panoramicità e da un'immagine complessiva dell'abitato fortemente pittoresca, dominata dal castello che sovrasta le piccole case del paese.
Le proprietà, all'interno e nei pressi del borgo, sono costituite da:
1.Castello con area di pertinenza esterna, articolato in: piano seminterrato, terra, mezzanino, primo e sottotetto per una superficie lorda complessiva di 2.700 mq. circa e netta di circa 1.700 mq.
2.Ristorante articolato su due livelli per un totale di circa 860 mq. lordi
3.Fabbricati comprendenti unità di tipo ricettivo (5 fra suite e camere) per complessivi 380 mq. lordi
4.Magazzini nel borgo per circa 600 mq.
4B. Magazzini nei pressi del borgo per circa 290 mq. lordi
5.Fabbricati abitativi nel borgo
5B. Fabbricati abitativi nei pressi del borgo
6.n. 8 unità immobiliari per circa 900 mq.
7.n. 4 unità immobiliari (potenziali) nei pressi del borgo per 440 mq. lordi
Azienda Agricola
L'azienda si compone di terreni agricoli di qualità prevalentemente seminativa e boschiva, all'interno sono presenti tredici fabbricati colonici con annessi rurali.
La proprietà è ubicata ad un'altitudine media di circa 260 mt. sul livello del mare, i terreni hanno la giacitura tipica delle zone collinari con parti a forte, media e leggera pendenza. I fondi risultano in generale adatti alla coltivazione con mezzi agricoli ordinari.
La superficie complessiva dell'Azienda agricola consiste di circa 290 ettari, così suddivisa per qualità catastale:
Seminativo: ettari 219.99.91
Fabbricati Rurali: ettari 4.27.62
TOTALE ettari 289.73.91
Le culture dei terreni seminativi sono in prevalenza cerealicole con semine di grano ed orzo o girasole.
I boschi sono costituiti in prevalenza da "ceduo" di essenze di quercia, rovere e carpine.
L'azienda Agricola è visitabile nella sua quasi totale estensione mediante strade con fondo in inerte, in buono stato di manutenzione e percorribili in auto e con mezzi agricoli.
All'interno dell'Azienda Agricola, come precedentemente accennato, insistono 13 fabbricati colonici e numerosi fabbricati accessori e annessi rurali. Alcuni dei complessi edificati sono localizzati in posizioni predominanti e panoramiche, che valorizzano gli stessi anche sotto il profilo ambientale. I fabbricati si trovano da anni in disuso e quindi per la maggior parte necessitano di lavori di ristrutturazione totale.