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Titolo dell'episodio: "L'AdER e il pignoramento della prima casa: Cosa devi sapere"Descrizione dell'episodio: Nell'episodio di oggi del nostro podcast, affrontiamo il tema dell'Agenzia delle Entrate Riscossione (AdER) e il pignoramento della prima casa. Esploriamo le regole e le condizioni che riguardano l'intervento dell'AdER nel processo di pignoramento e offriamo consigli utili per gestire questa situazione complessa.Iniziamo spiegando che l'ente riscossore Equitalia non ha il potere di pignorare direttamente la prima casa, a differenza degli altri creditori. Tuttavia, può intervenire nel pignoramento promosso da un creditore privato, inserendosi nel processo. Ma cosa succede se si riesce a saldare il debito con la banca?Supponiamo che la banca abbia pignorato la prima casa e successivamente l'AdER intervenga nel processo. Se si riesce a saldare il debito con l'istituto bancario e la banca rinuncia all'esecuzione, l'intera procedura esecutiva viene annullata. Tecnicamente, quando il debito viene saldato con la banca, il processo esecutivo viene estinto. Nonostante Equitalia diventi il creditore principale dopo la rinuncia del creditore privato, l'ente riscossore non può dare impulso al processo esecutivo.Tuttavia, è importante sottolineare che è consigliabile informarsi sull'orientamento del tribunale di riferimento consultando un avvocato esperto in diritto immobiliare per evitare interpretazioni errate. Inoltre, se i parametri di Equitalia per il pignoramento della prima casa sono rispettati, l'ente può comunque intervenire in un procedimento già avviato.Approfondiamo poi la questione della non pignorabilità dell'AdER, che potrebbe essere estesa anche alla seconda casa. Tuttavia, è necessario valutare alcuni parametri di riferimento per presentare correttamente i fatti.Esaminiamo anche i parametri di Equitalia, che non può pignorare la prima casa se è dimostrato che è la nostra residenza principale, che abbiamo la residenza anagrafica sull'immobile e che non si tratta di un bene di lusso. Inoltre, Equitalia non può pignorare le categorie catastali A/8 (villa) e A/9 (castelli). Non esistono soglie di debito da considerare se si rispettano questi parametri, ma Equitalia può comunque intervenire in un procedimento già avviato.Esploriamo anche la possibilità che Equitalia pignori la seconda casa. L'ente riscossore può promuovere un pignoramento esattoriale sulla seconda casa solo se il debito supera i 120.000 €. Al di sotto di questa cifra, Equitalia non è autorizzata a procedere. Tuttavia, per debiti superiori a 20.000 €, può essere trascritta un'ipoteca esattoriale su qualsasiunque immobile, inclusa la prima casa.Infine, discutiamo della posizione di Equitalia nella ripartizione dei crediti derivanti dalla futura rivendita dell'immobile. Nonostante l'ente non possa pignorare direttamente la prima casa, si garantisce un posto nella gerarchia di ripartizione dei crediti, inserendosi nel pignoramento promosso da un altro creditore.In conclusione, nell'episodio odierno abbiamo esaminato la questione dell'AdER e il pignoramento della prima casa. Abbiamo chiarito che l'AdER non può pignorare direttamente la prima casa, ma può intervenire in un procedimento già avviato. È essenziale conoscere i parametri di Equitalia e consultare un esperto legale per evitare interpretazioni errate. La posizione dell'AdER nella ripartizione dei crediti può influire notevolmente sulla gestione del processo esecutivo.