Il Decreto Aiuti quater che modificherà il Superbonus portandolo dal 110 al 90% nel 2023, non è ancora stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale (almeno mentre sto scrivendo), ma ha già causato importanti conseguenze nel mondo edilizio.

SFIDUCIA E COSTI EXTRA
con la corsa alla presentazione della CILAS, le delibere assembleari ed i rischi di decisioni affrettate, molti condomini rinunceranno, anche con mesi di progettazioni alle spalle. Costi che sono comunque da saldare e che, senza lavori, non saranno agevolabili.

CESSIONE DEL CREDITO ANCORA BLOCCATA
La cessione del credito e lo sblocco della stessa non è una priorità del Governo, questo è chiaro. C’è una minima apertura per quei crediti incagliati con la possibilità di compensarli in 10 anni.
L’obiettivo dichiarato è quello di garantire i bonus ai redditi medio-bassi, ma senza cessione del credito, molti non potranno portare in detrazione le somme maturate a causa della limitata capienza IRPEF.

NON C'È TEMPO SUFFICIENTE
Delibere entro l’entrata in vigore del Decreto, CILAS entro il 25 novembre. È una corsa alla presentazione delle pratiche per assicurarsi il 110% nel 2023, almeno per i condomini e gli edifici di unica proprietà.
In realtà il tempo non è sufficiente per chi non è già in fase avanzata, soprattutto per i condomini dove ci sono tempistiche lunghe per la progettazione e per le assemblee.
È stato chiesto al Governo di spostare la data spartiacque dal 25 novembre al 31 dicembre.

RISCHI CONNESSI
Lavorando di fretta, su ipotesi e notizie, il rischio di commettere errori e che alcune scelte risultino vanificate è alto.
Le delibere possono essere soggette a contestazione.
È opportuno che la CILAS sia presentata completa per evitare contestazioni da parte del Comune.
Se hai bisogno dell’autorizzazione paesaggistica, o dovrai già averla, o dovrai richiederla contestualmente.
Se l’intervento è strutturale e devi depositare il calcolo è opportuno farlo insieme e nel contempo fare attenzione alla data di presentazione dell’allegato B e alla data di inizio lavori.

Insomma la situazione non è di certo semplice viste le numerose incertezze che accompagnano scelte che devono essere fatte a stretto giro.
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